Решение № 40 от 04.08.2016 Об утверждении размера платы за пользование жилыми помещениями (платы за наем) для нанимателей по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений жилищного фонда сельского поселения «Поселок Детчино»

РЕШЕНИЕ

“04 ” августа 2016 г.                                                                                                  №40

                                                                                                                             

Об утверждении размера платы за пользование

жилыми помещениями (платы за наем) для нанимателей

по договорам социального найма и договорам найма

жилых помещений жилищного фонда сельского

поселения «Поселок Детчино»

 

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 24.12.2014 N 1464 “О федеральных стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг на 2014 – 2016 годы”,  Федеральным законом №131-ФЗ от 06.10.2003 года “Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации”, руководствуясь Уставом сельского поселения «Поселок Детчино»

Поселковое Собрание сельского поселения «Поселок Детчино»

РЕШИЛО:

 

1. УтвердитьМетодикурасчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда сельского поселения “Поселок Детчино” – приложение N 1 к настоящему Решению.
2. Утвердитьразмер платыза пользование жилыми помещениями (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений (за исключением договоров коммерческого найма) муниципального жилищного фонда сельского поселения “Поселок Детчино” – приложение N 2 к настоящему Решению.
3. За аварийное жилье плата за наем не взимается.
4. Денежные средства, полученные по договорам социального найма (за наем), направлять на капитальный ремонт муниципального жилищного фонда.
5. Решениепоселкового Собрания от 20.03.2014 N 24 ” Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда и размера платы за содержание и ремонт  для помещений собственников принявших решение о способе управления но  не принявших , решения об установлении   тарифа» признать утратившим силу.
6. Настоящее Решение вступает в силу после официального опубликования в газете «Маяк», подлежит опубликованию на официальном сайте СП «Поселок Детчино» и распространяет свое действие на правоотношения с 1 сентября 2016 года.

 

 

 

 

Глава сельского поселения

«Поселок Детчино»                                                                          А.М.Воробьев

 

 

 

 

 

 

Приложение N 1

к Решению

поселкового Собрания

сельское поселение

“Поселок Детчино”

от «04» августа 2016 г. N 40

 

МЕТОДИКА

РАСЧЕТА РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ

(ПЛАТЫ ЗА НАЕМ) ДЛЯ НАНИМАТЕЛЕЙ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПО ДОГОВОРАМ

СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА И ДОГОВОРАМ НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ “ПОСЕЛОК ДЕТЧИНО”

 

1. Общие положения

 

Настоящая Методика определяет порядок расчета размера платы за наем жилых помещений для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений (далее – плата за наем жилых помещений) муниципального жилищного фонда сельского поселения «Поселок Детчино”.

Понятия, используемые в настоящей Методике, употребляются в значениях, определенных Жилищным кодексом Российской Федерации.

 

2. Базовая ставка платы за наем жилого помещения

 

Базовая ставка платы за наем жилого помещения устанавливается на один квадратный метр общей площади жилого помещения в размере, равном федеральному стандарту стоимости капитального ремонта жилого помещения на один квадратный метр общей площади жилья в месяц, установленному для Калужской области постановлением Правительства Российской Федерации от 24.12.2014 N 1464.

 

3. Критерии потребительских свойств жилого фонда,

учитываемые при расчете платы за наем жилого помещения

 

При расчете платы за наем учитываются следующие критерии потребительских свойств жилого фонда:

3.1. Физический износ – утрата конструкциями, их элементами, системами инженерного оборудования и зданиями в целом первоначальных технико-экономических качеств (прочности, надежности, устойчивости и др.) в результате воздействия природно-климатических факторов и жизнедеятельности человека.

Распределение жилых домов в зависимости от процента физического износа дифференцируется по следующим группам:

Группа износа	I	II	III	IV
Процент физического износа <*>	0 – 20	21 – 40	41 – 60	61 – 80

——————————–

<*> Процент физического износа = расчетный год – год ввода в эксплуатацию.

При расчете платы за наем жилых помещений каждой группе износа соответствует свой дифференцирующий коэффициент К1:

Группа износа	I	II	III	IV
Дифференцирующий коэффициент К1	1	0,9	0,8	0,7

3.2. Степень благоустройства жилого помещения – наличие централизованного холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, отопления и канализации или отсутствие какого-либо вида благоустройства из вышеперечисленных.

По степени благоустроенности жилые помещения дифференцируются на две группы: полностью благоустроенные и частично благоустроенные. При этом жилые помещения в коммунальных квартирах и общежитиях относятся к частично благоустроенным.

При расчете платы за наем жилых помещений к данным группам применяется свой дифференцирующий коэффициент К2:

Степень благоустройства	Полностью благоустроенные (ХВС, ГВС, отопление, канализация)	Частично благоустроенные (отсутствует какой-либо вид благоустройства)
Дифференцирующий коэффициент К2	0,1	0,05

3.3. Месторасположение жилого дома – характеристика, определяемая близостью к центральной части города, транспортной доступностью, экологической обстановкой, наличием объектов социальной инфраструктуры.

В зависимости от месторасположения жилые дома дифференцируются на две группы: отдаленная зона, серединная и центр.

К отдаленной зоне относятся следующие улицы сельского поселения “Поселок Детчино”: д.Тимохино, ул.Дачная.

К центру и серединной зоне относятся все остальные улицы.

При расчете платы за наем жилых помещений к данным группам применяется свой дифференцирующий коэффициент К3:

Месторасположение	Центр и серединная зона	Отдаленная зона
Дифференцирующий коэффициент К3	0,1	0,05

4. Порядок расчета размера платы за наем жилого помещения

Порядок расчета размера платы за наем жилого помещения (Р) в месяц рассчитывается по следующей формуле:

Р = С (базовая) x (К1 + К2 + К3) x S,

где С (базовая) – базовая ставка платы за наем за 1 кв. метр жилой площади;

К1 – коэффициент группы износа;

К2 – коэффициент степени благоустройства;

К3 – коэффициент месторасположения;

S – общая площадь жилого помещения нанимателя.

Приложение N 2

к Решению

поселкового Собрания

сельское поселение

“Поселок Детчино”

от «04» августа 2016 г. N 40

РАЗМЕР

ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ (ПЛАТЫ ЗА НАЕМ)

ДЛЯ НАНИМАТЕЛЕЙ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО

НАЙМА И ДОГОВОРАМ НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО

ЖИЛИЩНОГО ФОНДА СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ “ПОСЕЛОК ДЕТЧИНО”

НА 2016 ГОД

Группа износа	Плата за наем жилого помещения (руб./кв. м)
	Полностью благоустроенные, расположенные в с.Детчино	Полностью благоустроенные, расположенные в отдаленной зоне	Частично благоустроенные, расположенные в с.Детчино	Частично благоустроенные, расположенные в отдаленной зоне
I	7,56	7,24	7,24	6,93
II	6,93	6,62	6,62	6,3
III	6,3	5,98	5,98	5,67
IV	5,67	5,36	5,36	5,04