Администрация поселковой администрации СП
Поселок Детчино
Малоярославецкий район
Калужская область

Решение № 43 от 04.08.2016 «О Методике расчета арендной платы за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности СП «Поселок Детчино»

РЕШЕНИЕ

От «04» августа 2016г.                                                                                             № 43

 

«О Методике расчета арендной платы

за пользование имуществом, находящимся в

муниципальной собственности СП «Поселок Детчино»

В целях оптимизации режима использования муниципальной собственности на основании ПисьмаМинфина России от 01.12.2014 N 06-03-05/61507 «О направлении рекомендаций по направлениям роста доходов и оптимизации расходов при формировании бюджетов субъектов Российской Федерации на 2015 – 2017 годы», в соответствии с Законом Калужской области от 07.04.2003 N 192-ОЗ “Об управлении и распоряжении государственной собственностью Калужской области” и Положением о министерстве экономического развития Калужской области, утвержденным постановлением Губернатора Калужской области от 12.04.2004 N 266,руководствуясь Уставом МО СП «Поселок Детчино»

 Поселковое Собрание сельского поселения «Поселок Детчино»

РЕШИЛО:

 

  1. Ввести в действие Методику расчета арендной платы за пользование имуществом, находящимсяв муниципальной собственностиСП «Поселок Детчино» (Приложение).

2.Установить, что по действующим и вновь заключаемым договорам аренды имущества, находящегося вмуниципальной собственности СП «Поселок Детчино»,

арендная плата рассчитывается по Методике.

3.Внести в соответствии с действующим законодательством изменения в ранее заключенные договоры аренды нежилых помещений.

  1. Признать утратившим силу Решение № 53 от 10.09. 2014 года «О ставках

арендной платы за пользование объектами жилого и нежилого фонда».

  1. Настоящее решение вступает в силу со дня его принятия, подлежит официальному опубликованию в газете «Маяк» и размещению на официальном сайте Поселковой администрации сельского поселения «Поселок Детчино»

и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 01 сентября 2016года.

.

Глава сельского поселения

  «Поселок Детчино”                                                                                 А.М.Воробьев

Приложение

к Решению

поселкового Собрания

сельского поселения

“Поселок Детчино”

                                                                                                                                                           от 04.08.2016 г. N 43

 

 

МЕТОДИКА

расчета арендной платы за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности СП «Поселок Детчино»

 

  1. Вводная часть

Методика определяет порядок расчета арендной платы за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности СП «Поселок Детчино», за исключением

земельных участков.

Стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг оплачивается арендатором по отдельным договорам с соответствующими организациями и в расчет арендной платы не включается.

Размер платы за пользование муниципальным имуществом может корректироваться собственником с учетом уровня инфляции, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством или договором.

  1. Расчет арендной платы

2.1. Величина годовой арендной платы за объект недвижимого имущества (в том числе здание, строение, сооружение, нежилое помещение, жилое помещение) определяется по следующей формуле:

           Апг = S x Сб x Км x Ки x Кб: 10,

где Апг – арендная плата в год без НДС, руб.;

S – арендуемая площадь, кв. м;

Сб – базовая величина стоимости строительства, 1 кв. м – 15 547 рублей. Для целей определения размера арендной платы установлена базовая величина стоимости строительства 1 кв. метра (Сб) в размере 15547 рублей (в редакции Приказа Министерства экономического развития Калужской области от 11 января 2007 года N 9-П)

Км – коэффициент местонахождения объекта;

Ки – коэффициент вида использования объекта;

Кб – коэффициент благоустроенности объекта.

2.1.1. Коэффициент местонахождения объекта (Км):

Зона Описание зоны (границ зоны)
К-1 Главные магистрали с. Детчино: ул.Ленина, ул.Московская (по обе стороны) 1,0
К-2 Исторический центр с. Детчино, за исключением зоны К-1.
Перекресток улиц: Московская(от д.13В) до ул.Ленина (магазин «Ритуальные услуги»), ул.Колхозная (от магазина «Дикси» до конца участка территории рынка), Советская (от магазина «Дикси» до кафе «Охотник», ул.Советская д.8 в том числе)по обе стороны – включительно
2,0
К-3 Территория, связанная с историческим центром с.Детчино: ул.Матросова д.3, ул.Московская от д.13Г до отделения полиции (по обе стороны)включительно 1,1
К-4 Территория, связанная с микрорайоном «Шанхай» с.Детчино: ул.Первомайская, д.45 1,1
К-5 Периферия с. Детчино: ул.Киевская, ул.Ленина д.88, пер.Садовый д.3 1,0
С Прочая территория СП «Поселок Детчино» 0,7

Коэффициент определяется на основании адреса объекта недвижимого имущества.

2.1.2. Коэффициент вида использования объекта (Ки):

Использование как офисное (административное) помещение 2,0
Использование как торговое помещение 1,5
Использование под общественное питание 1,3
Использование под образовательную деятельность 0,9
Использование как производственное помещение 0,7
Использование как складское помещение 0,7
Использование под социальную деятельность, в том числе
государственными и муниципальными учреждениями, органами
государственной власти и местного самоуправления
0,3
Прочее 1,0

При многофункциональном использовании объекта арендная плата для каждого вида использования рассчитывается пропорционально занимаемой площади.

2.1.3. Коэффициент благоустроенности объекта (Кб):

0,3
Полуподвал, цоколь 0,4
Чердак, мансарда 0,5
1,0

2.2. При краткосрочном пользовании объекта недвижимого имущества под образовательную деятельность и культурно-просветительскую работу с детьми может применяться почасовая арендная плата.

Расчет арендной платы производится с учетом фактической занятости объекта по следующей формуле:

Апч = Сб x Км x Ки x Кб : Чг : 10,

где Апч – арендная плата за 1 кв. м в час без НДС, руб.;

Чг – количество рабочих часов в текущем году.

2.3. Величина годовой арендной платы за размещение одного антенного устройства на технологическом месте конструктивного элемента недвижимого или иного имущества определяется по следующей формуле:

Апг = Сб x Км x 10.

Площадь технологического места конструктивного элемента, выделяемого для размещения одного антенного устройства и оборудования, составляет 10 кв. м. В случае размещения антенного устройства и оборудования на площади более 10 кв. м расчет арендной платы производится пропорционально ее увеличению.

  1. Компенсация затрат арендаторов на реконструкцию
    и капитальный ремонт объектов недвижимости

3.1. Компенсация затрат арендаторов на реконструкцию и капитальный ремонт объектов недвижимости производится на основании дополнительного соглашения к договору аренды (далее – “Соглашение”), заключаемого до начала соответствующих работ.

3.2. Для заключения Соглашения арендатор представляет в администрацию СП «Поселок Детчино» заявку, в которой содержатся:

– реквизиты договора аренды и (или) объекта аренды;

– описание (проект) планируемых работ по реконструкции или капитальному ремонту;

– документацию по составу затрат на реконструкцию или капитальный ремонт (сметная документация и т.п.), позволяющую определить стоимость работ в текущих ценах;

– планируемые даты начала и окончания работ.

3.3. На основании изучения технического состояния арендуемого объекта и содержащихся в заявлении арендатора сведений стороны договора аренды составляют акт технического состояния арендуемого объекта, содержащий согласованную сторонами стоимость работ по реконструкции или капитальному ремонту.

3.4. Срок проведения капитального ремонта или реконструкции не может превышать одного года.

Стоимость выполненных работ по капитальному ремонту или реконструкции, засчитываемая в счет арендной платы, не может превышать суммы арендной платы, установленной договором аренды, за три года.

После окончания работ по капитальному ремонту или реконструкции арендатор обязан не позднее одного месяца представить на утверждение в министерство экономического развития Калужской области акт приемки выполненных работ, согласованный балансодержателем, и документы, подтверждающие объем и стоимость (далее – “подтвержденная стоимость”) выполненных работ.

Превышение планируемой стоимости затрат на реконструкцию или капитальный ремонт над подтвержденной стоимостью работ в счет арендной платы не засчитывается.

3.5. Компенсация затрат на капитальный ремонт или реконструкцию может быть произведена только при отсутствии на дату заключения Соглашения задолженности арендатора по уплате арендной платы и пени за просрочку ежемесячных платежей по договору аренды.

  1. Заключительные положения

 Арендная плата за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности СП «Поселок Детчино», за исключением земельных участков, может устанавливаться на договорной основе в размере, превышающем арендную плату, рассчитанную по настоящей Методике, или на основании составленного в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ “Об оценочной деятельности в Российской Федерации” отчета об оценке имущества.